주택디자인│대지│대지의 특징 파악

대지의 특징 파악

주택에는 대지가 있어야 합니다.

대지의 조건과 주변여건에 따라 주거환경은 영향을 받게 됩니다. 그 대지의 특징을 파악하는 것이 중요합니다.

대지 조건은 자연적 조건과 인위적 조건으로 나눌수 있습니다.

자연적 조건

View와 조망(prospect), 일조(sunlight), 통풍, 지반조건과 부지의 형태(직사각형이 좋으며 장단비는 1:1.5가 이상적), 구배(급경사가 아닌 1/10이하가 적당합니다.)가 있습니다.

인위적 조건

대지진입도로의 조건, 옆대지의 현황

주변의 위험물저장소, 비행장, 간선도로, 학교에 인접한 대지는 위험, 소음, 진동이 많아서 생활에 적합하지 않으며 도서관, 의료시설, 공원등의 시설에 가까운 곳이 좋습니다.

대지조건을 분석하여 대지의 특징을 파악합니다.

자연의 혜택을 받은대지라면 그 지형은 물론 주변식생과 공존할 수 있는 계획을 하는 것이 좋습니다. 건물이 세워지므로서 주변경관을 해치는 것은 피해야 합니다.

건물이 밀집해있는 지역의 협소한 대지라면 공간을 효율적으로 활용하여 공지와 녹지를 최대한 늘리는 계획이 좋습니다.

경사가 있는 대지에서의 건축은 자연경사를 이용하는 합리적인 계획을 하고 보존할 만한 가치가 있는 수목이나 기존건물이 있다면 대지의 역사를 기록하고 간직할 수 있는 건물을 짓는 것이 바람직합니다. 

※ 대지란?

대지(building site, 垈地)는 지적법에 의하여 각 필지로 구획된 토지로 건축법은 규정하는데, 일반적으로 집을 지을 수 있는 한 필지의 토지를 말합니다.

건축법에는 '대지란 지적법에 의하여 각 필지로 구획된 토지'를 말한다고 되어 있으나 하나의 건축물을 2필지 이상에 걸쳐 건축할 때는 그 건축물이 건축되는 모든 필지의 최외곽선으로 구획된 토지를 대지라 하며, 대지면적도 그 대지 경계선 내의 면적으로 합니다. 그러나 도로계획선이나 건축선이 있게 되면 이 부분을 제외한 나머지 면적을 대지면적으로 하고 이 범위 내에서 건축이 이루어져야 합니다.

넓은 의미로는 토지의 위치에 관한 자원·기후·교통·시장·도시계획법·건축법에 의한 지역의 모든 규제 등의 조건에 따르는 이른바 입지조건을 포함하지만 좁은 의미로는 대지의 토지에 관한 모든 조건, 즉 대지의 규모·형상, 지반의 양부, 사면의 방향과 경사도, 출수(出水)의 유무, 안전성, 지하수위, 전기·전화·수도·배수 등에 관한 공공시설의 정비사항이나 지가(地價) 등을 뜻한다. 그 토지에 건설될 시설이나 건물의 용도에 대지 조건이 알맞은지의 검토는 건설계획을 세우는 데 가장 중요한 작업이 된다. 

대지는 인간생활의 터전이며, 건축물 또는 시설물이 들어가는 터가 되므로, 먼저 배수(排水)에 지장이 없고 인접한 도로면보다 높아야 한다. 또 빗물이나 오수(汚水)를 배출하거나 처리하기 위하여 필요한 하수관·하수구·유수(溜水) 탱크, 기타 이와 유사한 시설을 갖출 수 있어야 한다. 

그리고 습한 토지, 출수의 우려가 많은 토지, 진애(塵埃)나 기타 이와 유사한 것으로 매립된 토지에 건축물을 건축할 때에는 성토(盛土), 지반개량, 기타 필요한 조치를 해야 하고, 손괴(損壞)의 우려가 있는 토지는 옹벽(擁壁)을 설치하거나 밖의 필요한 조치를 하여야 한다. 

좋은 대지를 구하기 위해서는 다각적으로 검토해야 하는데 건축법 저촉여부, 주위환경, 대지의 상태(지질·지반상태 등), 교통상황, 상·하수도, 전기, 나아가서 대지의 모양과 고저 등을 다각적으로 검토해야 한다. 특히 교통과 주위 환경은 가족에게 직접적인 영향을 주기 때문에 선택의 요점이 된다.