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상림건축 디자인그룹
도시형생활주택 개념 및 유형 추진 배경최근 소규모가구는 꾸준히 증가하고 있으나, 이들이 주로 거주하는 소형주택은 감소 추세1~2인가구 : (’85)1,836천가구 → (’95) 3,827천 → (’05) 6,692천65㎡이하 주택재고비율 : (’85) 53% → (’95) 42% → (’05) 40%구 분200120022003200420052006200785㎡초과16.0%18.9%23.5%24.3%27.5%36.3%37.5%85㎡이하84.0%81.1%76.5%75.7%72.5%63.7%62.5%소형주택의 경우라도 사업계획승인 대상의 경우엄격한 건설기준 적용 ※ 분양가상한제, 관리사무소 설치, 엄격한 소음기준, 조경기준 등한편, 1~2인 가구 증가에 대응하여 독신자, 독거노인, 학생 등의 주택수요에 대응한..
지반조사용 보링공 NX와 BX의 차이점 1. 차이점 NX와 BX는 시추구경에 따른 국제규격 분류로서 NX size의 공경은 76mm(코아직경(내경) 54.7mm), BX size의 외경은 60mm(코아직경(내경) 42mm)이다. 2. 규격별 적용범위 NX size 일반적으로 암반을 대상으로 시추할 경우 암의 core회수율을 높여 joint 및 절리의 간격과 폭을 측정함과 동시에 암석상태를 더욱 명확히 판정할 수 있다. NX로 시추할 경우에는 불교란시료를 채취하게 되고 토질상수를 구하여 토목설계 및 시공에 반영한다. 1995년 7월 이후 서울시에서는 굴토깊이가 10.0m 이상인 건축물의 심의 시 NX size로 조사하는 것이 의무화 되었으나, 최근에 와서는 터파기 작업이 시행되는 모든 건축심의건에 대하여 ..
숙박시설 이란 무엇인가? 숙박시설(건축법 시행령/ 제3조의5(용도별 건축물의 종류)/ [별표.1]/ 15. 숙박시설) 가. 일반숙박시설 및 생활숙박시설 나. 관광숙박시설(관광호텔, 수상관광호텔, 한국전통호텔, 가족호텔, 호스텔, 소형호텔, 의료관광호텔 및 휴양 콘도미니엄) 다. 다중생활시설(제2종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것을 말한다) 라. 그 밖에 가목부터 다목까지의 시설과 비슷한 것 가. 일반숙박시설 및 생활숙박시설 정의(공중위생관리법 시행령/ 제4조(숙박업 및 미용업의 세분)/ 1. 숙박업) - 숙박업(일반): 손님이 잠을 자고 머물 수 있도록 시설(취사시설은 제외한다) 및 설비 등의 서비스를 제공하는 영업 - 숙박업(생활): 손님이 잠을 자고 머물 수 있도록 시설(취사시설을 포함한다) 및 ..
대지와 도로와의 관계 건축법 제44조(대지와 도로의 관계) ① 건축물의 대지는 2미터 이상이 도로(자동차만의 통행에 사용되는 도로는 제외한다)에 접하여야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 그러하지 아니하다. 1. 해당 건축물의 출입에 지장이 없다고 인정되는 경우 2. 건축물의 주변에 대통령령으로 정하는 공지가 있는 경우 ② 건축물의 대지가 접하는 도로의 너비, 대지가 도로에 접하는 부분의 길이, 그 밖에 대지와 도로의 관계에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정하는 바에 따른다. 건축법 시행령 제28조(대지와 도로의 관계) ① 법 제44조제1항제2호에서 "대통령령으로 정하는 공지"란 광장, 공원, 유원지, 그 밖에 관계 법령에 따라 건축이 금지되고 공중의 통행에 지장이 없는 공지로서 허가..
도료의 종류 페인트는 색상과 외관을 나타내는 재료로 소지를 완전히 은폐시켜 소지를 보호하는 기능과 외관을 아름답게 꾸미는 역할을 합니다. ◎ 대 분류 1) 건축용 도료: 일반 건축물의 쓰이는 도료. 2) 중방식용 도료: 선박, 컨테이너 등 3) 자동차용 도료: 자동차 4) 산업용도료: 철근구조의 강교 나 특정산업의 소요도료 5) 목공용 도료: 가구나 목재 소지에 사용되는 도료 1) 건축용 도료 * 지붕 및 옥상용 : 기와나 슬레이트, 방수 * 외벽용 : 수성도료, 아크릴계, 우레탄계, 불소수지계, 본타일계, 탄성방수계. * 내벽용 : 수성도료, 아크릴계, 우레탄계, 다채무늬 도료(무늬코트 계, 졸라톤 계). 본타일계. * 바닥용 : 에폭시, 우레탄 2) 중방식용 도료 * 수지 (resin) * 용제 (s..
1. 건축물이 있는 대지의 경우 관계법령 : 건축법 제57조,건축법 시행령 제80조, 해당지방자치단체 건축조례 건축물이 있는 대지는 당해 지역의 건축조례가 정하는 면적에 미달되게 분할할 수 없습니다. 20-30㎡ 이내의 작은땅에도 원칙적으로 건축물을 건축할 수 있지만, 건폐율, 용적률, 대지와 도로의 관계, 건축물의 높이제한 등 각종 건축기준의 제한에 의해 현실적으로 건축할 수 없습니다. 대지분할제한 관련 규정에 따르면, 대지 최소면적에 대한 제한기준은 없지만 분할을 제한하는 최소면적은 규정하고 있습니다. (1) 대지의 분할 제한(건축법 제57조) ▪ 대지분할제한 면적 건축물이 있는 대지는 대통령령으로 정하는 범위(건축법 시행령 제80조)에서 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 면적에 못 미치게 분할..
건축선 『건축법』에 의하여 도로와 접한 부분에 있어서 건축물을 건축할 수 있는 선. 건축선은 『건축법』에 의해 도로와 접한 부분에서 건축행위를 하는 경우, 도로와 건축물 사이의 여유공간의 확보를 위해 정의되는 건축물을 건축할 수 있는 경계선이다. 일반적으로 건축선은 도로와 대지의 경계선으로 볼 수 있지만 도로폭이 4m 미만일 경우에는 도로중심선에서 2m 후퇴한 선이 건축선이 되며, 도로반대쪽에 경사지·하천·철도 등이 있는 경우에는 그쪽의 도로경계선에서 4m를 후퇴한 수평거리의 선이 건축선이 된다. 건축선 시장·군수 또는 구청장은 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』에 의한 도시지역에서는 4m 이하의 범위 안에서 열람공고 등 주민의견수렴 및 구건축위원회의 심의를 거쳐 건축선을 따로 지정할 수 있다. 지정된..
단지형 다세대주택의 이격거리[서울특별시 기준] 1. 대지안의 공지 • 건축법/ 제58조(대지 안의 공지)에서는 해당 지방자치단체의 조례로 정하도록 하고있습니다. • 서울특별시 건축조례/ 제30조(대지안의 공지)/ [별표4]에서 다음과 같이 규정하고 있습니다. - 건축선으로부터 건축물까지 띄어야 하는 거리/ 마. 공동주택/ 다세대주택 : 1미터 이상 - 인접대지경계선으로부터 건축물까지 띄어야 하는 거리/ 라. 공동주택/ 다세대주택 : 1미터 이상 2. 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 • 정북방향 일조권 사선제한 건축법/ 제61조와 건축법 시행령/ 제86조 ①항에서 해당 지방자치단체의 조례로 정하도록 하고있습니다. 서울특별시 건축조례/ 제35조 ①항(전용주거지역, 일반주거지역) - 높이 9미터이하..
공동주택등에서 사용하는 대지지분 즉, 대지사용권의 비율은 어떻게 구하는지 알아보겠습니다. 대지권의 비율은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률의 제21조 및 제12조의 규정에 따라 정하게 되어 있습니다. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제21조(전유부분의 처분에 따르는 대지사용권의 비율) ① 구분소유자가 둘 이상의 전유부분을 소유한 경우에는 각 전유부분의 처분에 따르는 "대지사용권은제12조에 규정된 비율에 따른다." 다만, 규약으로써 달리 정할 수 있다. ② 제1항 단서의 경우에는제3조제3항을 준용한다. 제12조(공유자의 지분권) ① "각 공유자의 지분은 그가 가지는 전유부분의 면적 비율에 따른다." ② 제1항의 경우 일부공용부분으로서 면적이 있는 것은 그 공용부분을 공용하는 구분소유자의 전유부분의..
용도별 건축물의 종류(건축법 시행령 제3조의4 관련) ※ 2014.11.11 기준으로 작성한것입니다. 1. 단독주택 단독주택 다중주택 다가구주택 2. 공동주택 아파트 연립주택 다세대주택 기숙사 3. 제1종 근린생활시설 식품·잡화·의류·완구·서적·건축자재·의약품·의료기기 등 일용품을 판매하는 소매점(1,000m2미만) 휴게음식점, 제과점 등 음료·차(茶)·음식·빵·떡·과자 등을 조리하거나 제조하여 판매하는 시설(300m2미만) 이용원, 미용원, 목욕장, 세탁소 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원(接骨院), 조산원, 안마원, 산후조리원 탁구장, 체육도장(500m2미만) 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 건강보험공단 사무소 등 공공업무시설 마을회관, 마을공..