LH공사 토지 매각절차

 

토지주택공사의 토지매각(분양) 절차를 알아 보겠습니다.

 

매각절차개요

 

1. 공급방법

경쟁입찰

대상자를 공개모집하여 경쟁입찰을 실시하여 예정가격 이상 최고 금액으로 응찰한 자를 낙찰자로하여 공급대상자를 결정하는 방법으로 상업용지 등 영리를 목적으로 한 판매시설용지를 대상으로 합니다.

 

추첨제 분양

공급가격을 미리 정하여 공시하고 그 공시된 가격으로 대상자를 공개모집한 후 추첨을 통하여 공급대상자를 결정하는 방법으로 일반실수요자택지, 공동주택건설용지을 대상으로 합니다.

(단, 일부 용지에 대하여는 향후 경쟁입찰의 방법으로 변경될 예정입니다.)

 

수의계약

1회 이상의 공고추첨 또는 재공고 입찰결과 미매각 토지에 대하여 일반실수요자를 대상으로 수의계약의 방법으로 매각합니다.

※ 추첨 또는 입찰의 방법은 매입대상 토지중 당해 필지를 지정하여 신청하고 당해 필지에 대한 신청자만을 대상으로 하여 계약자를 결정합니다. 일단 당첨 또는 낙찰이 결정된 토지는 정해진 기간내에 계약을 체결하여야 하며 계약체결을 하지 않으면 이미 납부한 신청금은 반환되지 않습니다.

 

 

2. 대금납부조건

 매매대금은 계약조건에 따라 일시불로 납부하거나 분할(최저 1년에서 최고 5년까지)로 납부할 수 있습니다.

 

일시불납부(2개월이내)

계약보증금 : 계약체결시 매매대금의 10% 납부

중도금 및 잔금 : 계약체결일로부터 1개월이내 중도금은 매매대금의 40%, 잔금은 계약체결후 2개월이내 매매대금의 50% 납부

※ 지역본부에 따라 일부 토지는 5개월로 할 수 있습니다.

 

분할납부(토지금액에 따라 최저 1년에서 최고 5년까지)

계약보증금 : 계약체결시 매매대금의 10% 납부

할부금 : 계약보증금을 뺀 할부원금은 납기별(통상 3개월 또는 6개월)로 균등분할 납부

할부이자 : 할부원금 잔액에 대하여 연 7%의 이자를 후취로 부리 (할부이율은 변동될 수 있습니다.)

 

 

3. 매입신청

매입신청서 작성 및 신청(필지별로 신청함)

분양토지 관할 해당지역본부에서 용지매입신청서를 작성후 신청 합니다.

수의계약 토지는 본사 고객지원센타에서도 매입신청이 가능 합니다.

공급 우선순위를 적용하여 공급하는 경우에는 각 순위자별로 신청일시를 달리하여 접수하며 선순위자의 신청이 있으면 후순위자 신청은 접수하지 않습니다.

 

신청예약금

추첨분양의 경우에는 신청대상필지 공급가격의 5/100 이하의 금액, 신청을 필지별로 접수하는 경우가 아닌 경우에는 공급필지의 단위필지당 평균가액의 5/100 이하의 금액 입니다.

경쟁입찰의 경우에는 신청한 필지에 대한 입찰금액의 5/100 이상의 금액 입니다.

신청예약금은 현금(체신관서 또는 은행법의 적용을 받는 금융기관이 발행한 자기앞수표 포함)으로 납부 합니다.

 

대상자 결정

추첨분양의 경우에는 공개추첨하며 경합이 없는 경우에는 추첨없이 그 신청자를 공급대상자로 결정 합니다.

경쟁입찰의 경우에는 공개입찰을 실시하며 입찰금액은 기납입한 신청예약금의 산출기초가 되었던 최고금액을 초과할 수 없으며, 1인 입찰도 가능하며 낙찰자가 없을 때에는 입찰장소에서 횟수에 제한없이 재입찰을 할 수 있으며, 낙찰해당금액과 동가의 입찰자가 2인 이상인 경우에는 즉시 추첨으로 그 낙찰자를 정합니다.

수의계약의 경우에는 대상자를 모집하는 공고를 하였을 경우 경합이 있을시 추첨을 합니다.

 

구비서류

추첨분양 및 경쟁입찰시

- 용지매입신청서 및 계좌입금의뢰서(공사소정양식)

- 인장(법인의 경우 법인 인감, 인감증명서 또는 사용인감) 및 신분증, 주민등록등본

- 분양신청금(토지금액의 5%), 입찰보증금(입찰금액의 5%이상)

- 대상자 자격을 제한한 경우 그 자격을 증명할 수 있는 서류

(법인이용자 신청시 위임용 인감증명서 및 위임장)

 

 

4. 계약체결

구비서류

추첨분양 및 경쟁입찰시

- 인장(법인의 경우 인감도장) 및 신분증, 주민등록등본 (법인의 경우 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계)

- 계약보증금(추첨분양 : 토지금액의 10% 이상, 경쟁입찰 : 낙찰금액 10%이상)

※ 이미 납입한 신청금은 계약금의 일부로 대체되오니 신청금을 포함하여 산정함

- 대상자 자격을 제한한 경우 그 자격을 증명할 수 있는 서류 (법인이용자 신청시 위임용 인감증명서 및 위임장)

수의계약시

- 용지매입신청서, 주민등록등본 및 인장, 신분증

- 계약보증금(토지금액의 10% 이상)