상림건축 디자인그룹

스타트업 실패 3대 원인, 시장조사·투자유치·사업모델 선정 美 CB인사이트, 실패한 135개 기업 조사 “사업모델 설정만큼 보완도 중요” 기획재정부의 한 조사에 따르면 신규 창업자 99만명 중 84만명이 3년 안에 폐업한다. 창업 성공률이 15%에 불과한 셈이다. 평생 모은 돈, 퇴직금, 대출금 등을 탈탈 털어 창업을 하지만 10명 중 채 2명도 성공하지 못한다는 이야기다. 혁신 창업 기업(스타트업)이 활성화한 미국에서도 회사 자산이 10억달러(약 1조2,000억원)를 넘어선 소위 ‘유니콘 스타트업’은 0.12%밖에 되지 않는다. 실패의 늪에 빠지지 않으려면 어떻게 해야 할까? 미국 시장조사기관 CB인사이트가 실패한 135개 스타트업 기업을 조사한 자료를 보면 길을 찾을 수 있다. CB인사이트는 시장을 ..

부동산 신탁의 종류 1. 관리신탁 ​​관리신탁이 되어 있다는 것은 사업의 안정성을 위해서 신탁회사로 부동산의 소유권을 넘겨주었고 부동산개발자금의 운영관리를 맡기었다는 것입니다. 관리신탁의 시기는 부동산개발사업의 초기인 인허가시 부터이며 건축주(시행사)가 최소한의 금전여유는 있습니다. 프로젝트 사업의 안정성을 위해서 하는것입니다. - 갑종관리신탁 : 부동산소유자가 맡긴 부동산을 총체적으로 관리.운용하여 그 수익을 수익자(소유자 또는 소유자가 지정한자)에게 배당하는 것을 말합니다. - 을종관리신탁 : 일명 명의신탁이라고도 하며 관리의 일부(소유권관리)만을 수행하는 것을 말합니다. 2. 처분신탁 사업진행에 있어서 사업부지 확보를 위한 어려움이 많은 경우, 프로젝트 사업의 지속성과 안전성을 위해서 토지주로부터 ..

1) 분양관리신탁의 개념 「건축물의 분양에 관한 법률」에 의거 분양사업의 시행자가 분양사업의 선분양을 위하여 신탁회사에게 부동산 소유권 및분양대금을 보전·관리하게 함으로써 건축물 분양과정의 투명성과 거래의 안전성을 확보하여 분양받는 자를 보호하는 제도분양사업의 시행자가 부담하는 채무를 불이행하는 경우 신탁회사가 신탁된 부동산을 환가, 처분하여 정산 2) 분양관리신탁의 구조 분양관리신탁의 구조 도표 [분양관리신탁보수 부과 기준]담보신탁보수ㆍ관리신탁보수 요율 참고, 대리사무보수율은 매출액 대비 보수율 협의 결정(보수의 종류 : 담보보수, 관리보수, 대리사무보수 등) 3) 분양관리신탁의 유용성선분양을 통한 사업주체 비용부담해소 및 원활하고 안정적인 사업추진 기대사업부지 미확보, 건축허가 불비, 사기분양 등에 ..

신탁 신탁법상 신탁이란 신탁설정자(위탁자)와 신탁을 인수하는 자(수탁자)와 특별한 신임관계에 기하여 위탁자가 특정의 재산권을 수탁자에게 이전하거나 기타의 처분을 하고 수탁자로 하여금 일정한 자의 이익을 위하여 또는 특정의 목적을 위하여 그 재산권을 관리, 처분하게 하는 법률관계를 의미합니다. 자산의 운용을 본인이 직접 하지 않고 남에게 맡긴다는 점에서 신탁과 펀드는 모두 대표적인 간접투자 상품이라고 할 수 있습니다. 펀드는 가입하면 전문가가 알아서 주식 등에 운용하고 투자자들은 운용 실적에 따라 그 성과를 돌려 받는다. 하지만 신탁은 펀드와는 구조가 조금 다릅니다. 신탁은 위탁자(또는 신탁 설정자)가 소유하고 있는 특정 재산을 수탁자(신탁회사)에게 맡겨 관리 · 운용 · 처분 하도록 하고, 그로부터 발생..

1. 감정인의 종류 및 신청 방식감정인종류모집시기모집방법신체/진료기록감정인년 1회3. 15.까지 추천 요청3월 말 등재병원장의 추천을 받아 심사 후 등재공사비등의 감정인년 1회모집공고기간 중 모집12월 말 등재등재신청 모집공고측량감정인, 문서등의 감정인년 1회모집공고기간 중 모집12월 말 등재등재신청 모집공고시가등의 감정인년 1회감정평가협회의 추천을 받아 심사 후 등재경매 감정인년 1회감정평가협회의 추천을 받아 심사 후 등재 2. 일반감정인 신청절차 - 감정인 신청인은 http://gamjung.scourt.go.kr/ 접속하여 감정인 등재신청을 진행합니다. - 일반감정인은 측량, 공사비등, 문서/ 인영/ 필적 감정인으로 구분됩니다. - 감정인등재신청 메뉴 또는 첫화면의 감정분야별 등재신청 바로가기를 통..

2014년 지방자치단체 수의계약 운영 요령 구 분유 형주요 내용2인이상견적서제출 금액기준종합공사전문공사전기ㆍ정보ㆍ소방 ㆍ기타공사용역ㆍ물품ㆍ기타 ㆍ추정가격 2억원 이하 2천만원초과 ㆍ추정가격 1억원 이하 2천만원초과 ㆍ추정가격 8천만원이하 2천만원초과 ㆍ추정가격 5천만원이하 2천만원초과1인견적서제출가능금액기준종합공사전문공사전기ㆍ정보ㆍ소방ㆍ기타공사용역ㆍ물품ㆍ기타 ㆍ추정가격 2천만원이하 ㆍ추정가격 2천만원이하 ㆍ추정가격 2천만원이하 ㆍ추정가격 2천만원이하하자구분 곤란 등 ㆍ하자구분 곤란, 혼잡, 마감공사, 특허공법 등에 대한 수의계약(시행령 제25조제1항4호의 가,나,다,마)천재지변등 ㆍ천재지변, 작전상의 병력이동, 긴급한 행사 등 입찰에 부칠 여유가 없는 경우 등(시행령 제25조제1항 1호~3호, 4호의 라..

광주지역의 사업자라면 광주상공회의소에서 제공하는 맞춤형 입찰정보 서비스를 이용해서 무료로 입찰정보와 투찰가를 서비스 받을수 있습니다. http://kjcci.bidpage.co.kr 홈페이지로 들어가서 사업자등록증으로 회원가입하면 몇일 이내로 가입승인이 됩니다.(궁금한 사항은 1644-9927로 전화 하시면 친절하게 상담도 해줍니다.) 무료로 이용되는 곳이 입찰에 도움이 될까 싶은 의심이 있었는데 막상 수차례 이용을 하다보니 입찰정보뿐만 아니라 기본적인 예가산출(투찰가서비스)서비스까지 제공해줘서 아주 잘 이용하고 있습니다.물론 유료로 이용되는 곳에 비하면 조금 미흡하다고 할 수 있지만 1년에 22~80만원까지 하는 회비와 낙찰보수(약2%)를 아끼고자 한다면 이용해볼만 합니다. 예가산출(투찰가예측)은(엄밀..

입찰참가 하기 위해서 사전에 익혀야 할 것 ① 각 발주관서 별 적격심사 세부기준 추정가격대별 투찰율, 발주관서 별 사정율 범위 숙지 ② 우리 회사의 3년간(5년간) 기성실적, 경영상태, 신인도, 시공실적(10년간) : 투찰가능 범위 확인. ③ 입찰공고 리스트 작성법 ④ 각 발주관서 별 입찰등록 (나라장터, 국방부조달본부, 한국전력, 도로공사, 철도공사, 마사회, 수자원공사, 한국통신, 주택공사..한국전력만 별도 등록서류 제출해야하고 나머지는 나라장터 등록만 하면 자동으로 업체정보를 이관해 올 수 있음) ⑤ 공동도급 여부 : 지역제한, 지역의무, 등급공사의 공동도급, 업종별 분담이행 공동도급 ⑥ 접근성 여부 : 추정가격 1억미만의 제한경쟁 입찰은 본사의 소재지가 관할 현장 또는 인접한(경계한) 시. 군에 ..

입찰참가자격사전심사제(PQ, Pre-Qualification)입찰에 참여하고자 하는 자에 대하여 사전에 시공경험·기술능력·경영상태 및 신인도 등을 종합적으로 평가하여 시공능력이 있는 적격업체를 선정하고 동 적격업체에게 입찰참가자격을 부여하는 제도 기술자평가(SOQ, statement of qualification, 실적증명서)고난도 공사로서 PQ만으로 입찰참가자의 적격여부를 판단하기 어려운 경우 추가적으로 용역수행제안서를 평가하는 제도 기술제안(TP, Technical Proposal)발주처에서 설계한뒤 업체는 공기 단축, 공사비 절감 등을 위한 기술제안서만 제출합니다. 조달청 홈페이지의 나라장터에 관련 자료들이 많이 있습니다.시간내서 조금씩 찾아보면 많은 도움이 됩니다. 댓글 달아 주세요!

전자입찰의 신규등록과 방법 1. 입찰이란? 상품의 매입 및 매각 또는 공사도급의 경우, 다수의 상대로부터 그 매매가격 또는 도급금액을 경합 신청하게 한 다음 매입 또는 도급의 경우에는 최저가를 매각의 경우에는 최고가를 신청한자와 매매 또는 도급계약을 하는 거래방법입니다. 도급자 선정과정을 의미합니다. 2. 전자입찰이란? 인터넷의 발달로 컴퓨터를 통해 전자입찰을 진행하며, 시간과 지역적 한계를 극복하고, 입찰의 공정성이 높아졌습니다. 공공기관의 입찰은 2001년 9월 조달청이 전자입찰을 도입하여, 현재 거의 모든 공공기관에서 전자입찰 방식을 의무적으로 진행하고 있습니다. 공인인증서(지문인식 토큰) 발급과 함께 나라장터에 참가등록 및 승인 후, 입찰공고에서 요구 3. 전자입찰 준비사항 1) 컴퓨터(인터넷가능..