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상림건축 디자인그룹
입찰참가자격 사전심사(PQ : Prequalification) (1) PQ개념 부실공사를 방지하기 위한 수단으로 입찰전에 미리 공사수행능력 등을 심사하여 일정수준이상의 능력을 갖춘 자에게만 입찰에 참가할 자격을 부여하는 제도(임의규정) (2) PQ 내용 대 상 공 사 : 추정가격 100억 이상 공사중 교량ㆍ댐등 22개공종 사전심사신청 : 열람기간 종료일부터 10일이내 심사기준 : 시공경험(30), 기술능력(37), 경영상태(33), 신인도(±3) - 다만, 1,000억원이상 공사(최저가낙찰제)는 시공경험(32), 기술능력(35), 경영상태(33), 신인도(±3) - 각 기관은 필요하다고 인정되는 경우에는 재정경제부장관과 협의하여 분야별ㆍ항목별 배점한도를 30%범위내에서 가 ㆍ감조정하거나 항목별(신인도 제..
국토교통부에서는 혁신도시별 특성화된 색채도시 건설을 위하여 혁신도시 건축물 색채선정 지침('12.4)의 색채적용기준에 따라 혁신도시별 색채디자인계획(안)을 마련하고, 지역전문가 등의 의견수렴 과정을 거친후 혁신도시 색채디자인 계획을 최종 확정('13.10)하여 지자체에 통보하고 대국민 홍보를 실시한바 있습니다. 이에따라, 건축설계 및 색채계획을 담당하고 있는 건축사 등이 혁신도시 색채계획을 충분히 이해하고 실무에 적용할 수 있도록 하기 위해 붙임의 자료를 보내드리니, 국토교통부에서 추진하는 명품 색채도시 건설이 성공적으로 이루어질 수 있도록 협조하여 주시기 바랍니다.
용도변경의 종류(분류)를 아주 간단하게 정리해봤습니다. 지난번에 조금 자세하게 설명을 했던 것을 내용 요약 했습니다. 구분 내용 비고 용도변경 허가 해당하는 시설군에 속하는 건축물의 용도를 상위군에 해당하는 용도로 변경 하는 경우 용도변경 신고 해당하는 시설군에 속하는 건축물의 용도를 하위군에 해당하는 용도로 변경 하는 경우 건축물대장 기재사항 변경 동일한 시설군 내에서 변경하고자 하는 경우 용도변경 없이 사용 1. 건축법 시행령 [별표.1]용도별 건축 물의 종류중 동일한 호에 속하는 건축물 상호간 변경하는 경우 2. 제1종근린생활시설과 제2조근린생활 시설 상호간의 용도변경(단, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 노래연습장, 고시 원 제외) 단란주접, 안마시술소, 안마원, 노래연습장, 고 시원은 건축물대장..
입찰정보업체(입찰정보사이트) 각종 입찰에 대한 정보를 제공하고 낙찰을 위한 투찰가격을 분석해서 제안해주는 각종 사이트를 모았습니다. 인터넷을 찾아보면 수십개의 사이트가 있지만 그중에서 10여개만을 모아봤습니다. 대부분 월이용료가 있고 낙찰되었을때 약2%내외의 낙찰수수료가 있습니다. 입찰정보만을 이용하는 것은 대부분 3만원 내외입니다. 하지만, 대부분의 업체는 직접전화해서 상담을 받아봐야 정확한정보를 알수가 있습니다. (영세한 업체들도 많은것으로 보입니다.) ※ 맨아래를 보시면 무료 입찰정보에 대한 내용도 있습니다. 끝까지 읽어보세요. 1.비드인분석컨설팅(BIDIN) 1) 홈페이지 주소 : www.bidin.co.kr 2) 전화번호 : 1599-2790 3) 이용요금 입찰정보 : 홈페이지에서 파악 불가함 ..
공유수면 점용․사용 관련법령 공유수면 관리 및 매립에 관한 법률」 제8조 「공유수면 관리 및 매립에 관한 법률」 제10조 공유수면에서 이루어지는 건축물의 건축, 준설(浚渫)·굴착, 토석채취 등으로서 공유수면의 보전·관리에 장애가 될 수 있는 행위를 말한다. 공유수면에서 다음과 같은 행위를 하고자 하는 경우에는 공유수면관리청으로부터 공유수면의 점용·사용허가를 받거나 공유수면관리청과 협의 또는 공유수면관리청의 승인을 받아야 한다. ① 공유수면에 부두, 방파제, 교량, 수문, 건축물(공유수면에 토지를 조성하지 않고 설치한 건축물을 말함), 그 밖의 인공구조물을 신축·개축(改築)·증축 또는 변경하거나 제거하는 행위 ② 공유수면에 접한 토지를 공유수면 이하로 굴착하는 행위 ③ 공유수면의 바닥을 준설하거나 굴착하는..
비영리 민간단체 등록에 대해 알아 보겠습니다. 우선 비영리 단체의 의미는 무엇일까요? 비영리 단체(非營利團體, NPO, Non-Profit Organization)는 소유주나 주주를 위해서 자본의 이익를 추구하지 않는 대신에 그 자본으로 어떠한 목적을 달성하는 단체를 말한다. 비영리조직(非營利組織), 비영리기관(非營利機關)이라고도 불린다. 흔한 예로 자선단체(charitable organizations), 노조(trade unions), 그리고 공공 예술 전시를 위한 조직이다. 통상적인 용어로는 정부조직은 포함하지 않는다. 넓은 의미로는 특수법인(特殊法人), 인가법인(認可法人) 등을 비롯한 공공 단체(공법인)도 포함한다. 좁은 의미로는 비영리로 사회공헌활동 또는 자선활동을 하는 시민단체를 가리킨다. 비영..
공사준비 공사는 건축주, 시공자와의 상호신뢰가 중요합니다. 시공자와의 신뢰가 부족하면 공사과정이 어렵게 되므로 믿을 수 있는 시공자 선택이 주요하며, 시공 과정에서의 문제점을 상호의 견을 조율하여 함께 한다는 믿음으로 건축 할 수 있도록 현장 분위기를 만드는 것이 상호간 마찰을 최소화 할 수 있으며 품질을 높일 수 있습니다. 건축 시공자 선정 현행 건설 법규상 건축연면적 661㎡이 넘는 주거용 건축물은 일반 건설업 면허보유자가 시공하여야 하며 그 이하는 건축주가 직접 시공하여도 법적으로 문제 될 것은 없습니다. 소규모 건축물들은 일반 무면허 건축업자에게 공사를 맡길 경우가 많은데 무면허 업자들은 전문지식이 부족한 경우가 많으므로 부실시공이나 불법시공의 위험부담을 감수하여야 합니다. 무면허 건축업자는 자격..
1. 건축신고서류 작성 땅의지목이 대지일 경우 구비서류 • 토지 등기부등본 • 건축신고 신청서 • 배수설비 설치 신고서 • 오수 정화조 설치 신고서(오수관이 하수 종말 처리장 연결이 안된 지역일 경우) • 건축신고도면(옥천군 아름다운 주택모델 설계도 참조) 땅의 지목이 대지가 아닐 경우 • 개발행위 허가신청(필요시) 지목이 대지가 아닌 땅에서 필요 지목이 “전”이나 “답”이면 개발행위 신청과 농지 전용 신고를 하여야 하며, 지목이 “임”이면 개발 행위 신청과 산지 전용 신고(허가)를 받아야 합니다. • 개발행위신고는 토목설계사무실에 의뢰하여 작성하여야 합니다. 2. 건축행정시스템 "세움터" 인터넷 접수 및 관할부서 협의 관계법령에 의한 협의 • 오수 정화조 설치 신고 • 배수 설비 설치 신고 • 도로 점..
용도변경 신고 건축물의 용도를 상위 시설군에서 하위 시설군에 해당하는 용도로 변경하려는 경우에는 특별자치도지사, 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 신고해야 합니다. 신고해야 하는 용도변경 다음 표의 시설군에 속하는 건축물의 용도를 하위군에 해당하는 용도로 변경하려는 경우(아래 표의 1.에서 9. 방향으로 변경하려는 경우)에는 특별자치도지사, 시장·군수·구청장에게 신고를 해야 합니다(「건축법」 제19조제2항제2호 및 「건축법 시행령」 제14조제5항). 시설군 건축물의 용도 ①. 자동차 관련 시설군 자동차 관련 시설 ②. 산업 등의 시설군 운수시설 창고시설 공장 위험물저장 및 처리시설 분뇨 및 쓰레기 처리시설 묘지관련시설 장례식장[의료시설의 부수시설(「의료법」 제36조제1호의 의료기관의 종류에 따른 시설을 말함)에 해당..
건축물(건물을 법에서는 건축물이라고 합니다.)의 용도를 변경하는 것을 이해하기위해서는 몇가지 기본적인 지식이 있어야 합니다. 법에 관련한 것이라 다소 딱딱하고 어려울 수 있습니다. 세세한 내용까지 다 알고 있을 필요은 없지만 대략의 내용을 알고 있으면 업무를 대행하는 건축가와 얘기하기도 훨씬 편할겁니다. 건축물의 용도 “건축물”이란? “건축물”이란 토지에 정착(定着)하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물, 지하나 고가(高架)의 공작물에 설치하는 사무소•공연장•점포•차고•창고, 그 밖에 「건축법 시행령」으로 정하는 것을 말합니다(「건축법」 제2조제1항제2호). “부속건축물”이란 같은 대지에서 주된 건축물과 분리된 부속용도의 건축물로서 주된 건축물을 이용 또는 관리하는 데에 필요..